7431 Rue Alysses · Québec
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 134,3 m² · constr. 1977 · terrain 797,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449497213110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332387
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027449497213110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 727 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +16 072 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 539 $ Poids 64 % |
| 2 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 911 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 76 604 $ Poids 58 % |
| 3 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 234 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +24 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 768 $ Poids 57 % |
| 4 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 250 794 $ Poids 55 % |
| 5 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie −18 662 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 662 331 $ Poids 51 % |
| 6 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 698 274 $ Poids 49 % |
| 7 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +30 705 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 569 668 $ Poids 47 % |
| 8 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 901 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 189 453 $ Poids 47 % |
| 9 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 990 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge +20 510 $ | 624 697 $ Poids 46 % |
| 10 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 963 m · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 485 785 $ Poids 46 % |
| 11 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +21 492 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 624 727 $ Poids 46 % |
| 12 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 556 936 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.