7432 Rue Alysses · Québec
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 122,1 m² · constr. 1977 · terrain 702,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449497308110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332388
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027449497308110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 226 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 295 $ Poids 80 % |
| 2 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 758 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 061 $ Poids 75 % |
| 3 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 750 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 636 $ Poids 71 % |
| 4 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 352 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +41 504 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 633 412 $ Poids 67 % |
| 5 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 933 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 72 912 $ Poids 64 % |
| 6 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 937 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 180 601 $ Poids 61 % |
| 7 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 237 945 $ Poids 57 % |
| 8 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 910 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 835 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 534 330 $ Poids 56 % |
| 9 | 5845, rue du Muguet, Québec 2025-06-27 · 647 m · Vendu 560 000 $ (4 878 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 615 647 $ Poids 56 % |
| 10 | 6286, rue des Zinnias, Québec 2025-06-27 · 547 m · Vendu 505 000 $ (4 529 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +24 004 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 553 030 $ Poids 55 % |
| 11 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 540 852 $ Poids 53 % |
| 12 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +45 665 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 839 636 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.