7421 Rue Alysses · Québec
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 129,6 m² · constr. 1976 · terrain 802,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449497473610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332474
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027449497473610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 752 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 027 $ Poids 68 % |
| 2 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 936 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 75 182 $ Poids 61 % |
| 3 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 245 844 $ Poids 57 % |
| 4 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 890 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 185 218 $ Poids 54 % |
| 5 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 309 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +60 485 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 649 718 $ Poids 53 % |
| 6 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 558 567 $ Poids 50 % |
| 7 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 684 624 $ Poids 49 % |
| 8 | 5845, rue du Muguet, Québec 2025-06-27 · 623 m · Vendu 560 000 $ (4 878 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +36 098 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 631 140 $ Poids 48 % |
| 9 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 612 408 $ Poids 47 % |
| 10 | 6286, rue des Zinnias, Québec 2025-06-27 · 506 m · Vendu 505 000 $ (4 529 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +40 989 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 567 490 $ Poids 46 % |
| 11 | 5332, rue des Écureuils, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 774 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 545 741 $ Poids 46 % |
| 12 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 867 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 177 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.