7659 Avenue Verveines · Québec
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 98,1 m² · constr. 1977 · terrain 614,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449497539110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332475
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027449497539110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 597 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 208 221 $ Poids 85 % |
| 2 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 588 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 461 509 $ Poids 85 % |
| 3 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 77 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 514 075 $ Poids 83 % |
| 4 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 365 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −19 234 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 572 674 $ Poids 81 % |
| 5 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 77 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 602 579 $ Poids 80 % |
| 6 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 634 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge +6 795 $ | 475 339 $ Poids 78 % |
| 7 | 7609, avenue des Verveines, Québec 2025-10-23 · 344 m · Vendu 479 000 $ (5 264 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 539 677 $ Poids 73 % |
| 8 | 6680, rue des Phlox, Québec 2025-11-04 · 387 m · Vendu 392 000 $ (4 312 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 453 605 $ Poids 73 % |
| 9 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 754 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 973 $ · Ajust. âge +20 246 $ | 490 119 $ Poids 70 % |
| 10 | 6632, rue des Anémones, Québec 2025-07-16 · 322 m · Vendu 380 000 $ (3 987 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 415 131 $ Poids 69 % |
| 11 | 7432, rue des Lunaires, Québec 2025-06-18 · 94 m · Vendu 419 500 $ (4 516 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 641 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge +2 098 $ | 467 979 $ Poids 67 % |
| 12 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 203 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 790 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.