7411 Rue Alysses · Québec
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 98,5 m² · constr. 1975 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449497644610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332476
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027449497644610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 555 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 206 466 $ Poids 87 % |
| 2 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 546 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 457 773 $ Poids 86 % |
| 3 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 322 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −18 221 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 568 337 $ Poids 83 % |
| 4 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 592 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 471 796 $ Poids 79 % |
| 5 | 6680, rue des Phlox, Québec 2025-11-04 · 361 m · Vendu 392 000 $ (4 312 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 450 547 $ Poids 73 % |
| 6 | 7609, avenue des Verveines, Québec 2025-10-23 · 325 m · Vendu 479 000 $ (5 264 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 535 939 $ Poids 73 % |
| 7 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 740 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 972 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 486 619 $ Poids 70 % |
| 8 | 6632, rue des Anémones, Québec 2025-07-16 · 280 m · Vendu 380 000 $ (3 987 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 412 128 $ Poids 69 % |
| 9 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 962 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 337 938 $ Poids 66 % |
| 10 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 577 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge +977 $ | 222 930 $ Poids 66 % |
| 11 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 745 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 469 715 $ Poids 65 % |
| 12 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 938 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +2 333 $ | 74 431 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.