7401 Rue Alysses · Québec
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 114,9 m² · constr. 1977 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449497795610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332477
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027449497795610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 333 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +23 283 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 615 191 $ Poids 82 % |
| 2 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 889 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 175 376 $ Poids 69 % |
| 3 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 857 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 517 681 $ Poids 68 % |
| 4 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 791 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 661 $ Poids 64 % |
| 5 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 566 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 226 925 $ Poids 63 % |
| 6 | 6286, rue des Zinnias, Québec 2025-06-27 · 533 m · Vendu 505 000 $ (4 529 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 536 725 $ Poids 62 % |
| 7 | 5845, rue du Muguet, Québec 2025-06-27 · 593 m · Vendu 560 000 $ (4 878 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 598 086 $ Poids 61 % |
| 8 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 737 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +21 527 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 506 554 $ Poids 59 % |
| 9 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 557 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +44 324 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 502 423 $ Poids 58 % |
| 10 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 811 292 $ Poids 57 % |
| 11 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 974 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 70 734 $ Poids 56 % |
| 12 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 511 371 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.