7653 Avenue Verveines · Québec
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 103,9 m² · constr. 1977 · terrain 660,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449497903110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332479
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027449497903110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 310 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 587 353 $ Poids 91 % |
| 2 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 544 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 214 678 $ Poids 84 % |
| 3 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 534 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 475 634 $ Poids 81 % |
| 4 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 834 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 492 246 $ Poids 72 % |
| 5 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 565 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 855 $ · Ajust. âge +6 795 $ | 489 650 $ Poids 70 % |
| 6 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 715 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 484 628 $ Poids 69 % |
| 7 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 990 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 486 674 $ Poids 64 % |
| 8 | 6632, rue des Anémones, Québec 2025-07-16 · 253 m · Vendu 380 000 $ (3 987 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +17 146 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 426 694 $ Poids 64 % |
| 9 | 6680, rue des Phlox, Québec 2025-11-04 · 332 m · Vendu 392 000 $ (4 312 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +28 031 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 466 111 $ Poids 63 % |
| 10 | 7609, avenue des Verveines, Québec 2025-10-23 · 298 m · Vendu 479 000 $ (5 264 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +33 951 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 554 941 $ Poids 63 % |
| 11 | 6110, rue des Biches, Québec 2025-09-30 · 765 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 336 511 $ Poids 63 % |
| 12 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 964 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 348 264 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.