7673 Avenue Verveines · Québec
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 98,2 m² · constr. 1974 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449498155110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332398
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027449498155110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
419 450 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 85 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 045 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 557 395 $ Poids 84 % |
| 2 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 82 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 507 351 $ Poids 82 % |
| 3 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 654 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 205 032 $ Poids 82 % |
| 4 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 647 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge −25 905 $ | 454 687 $ Poids 82 % |
| 5 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 82 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 594 697 $ Poids 80 % |
| 6 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 426 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 564 902 $ Poids 80 % |
| 7 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 71 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +28 566 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 426 613 $ Poids 76 % |
| 8 | 7681, rue des Pétunias, Québec 2025-09-08 · 67 m · Vendu 399 000 $ (4 295 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 354 $ Poids 75 % |
| 9 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 706 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 791 $ Poids 75 % |
| 10 | 7609, avenue des Verveines, Québec 2025-10-23 · 398 m · Vendu 479 000 $ (5 264 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +18 949 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 532 755 $ Poids 71 % |
| 11 | 6680, rue des Phlox, Québec 2025-11-04 · 448 m · Vendu 392 000 $ (4 312 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 447 941 $ Poids 71 % |
| 12 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 758 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 223 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 483 620 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.