7452 Rue Alysses · Québec
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 167,1 m² · constr. 1977 · terrain 730,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,8 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449498160110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332386
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027449498160110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2025-10-31 · 839 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 545 048 $ Poids 58 % |
| 2 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 957 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 560 203 $ Poids 49 % |
| 3 | 1132, rue de Châteauroux, Québec 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 707 000 $ (4 529 $/m²) 156,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 661 210 $ Poids 48 % |
| 4 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 600 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −73 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 315 247 $ Poids 48 % |
| 5 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 581 956 $ Poids 40 % |
| 6 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 973 m · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 628 390 $ Poids 39 % |
| 7 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +65 191 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 746 184 $ Poids 36 % |
| 8 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +55 720 $ · Ajust. âge +20 510 $ | 693 147 $ Poids 31 % |
| 9 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +33 756 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 664 570 $ Poids 28 % |
| 10 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +47 643 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 539 302 $ Poids 27 % |
| 11 | 5612, rue des Glaïeuls, Québec 2024-11-08 · 661 m · Vendu 370 000 $ (2 562 $/m²) 144,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +29 082 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 476 809 $ Poids 27 % |
| 12 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +36 809 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 683 145 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.