7672 Avenue Verveines · Québec
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 111,9 m² · constr. 1973 · terrain 599,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449498517110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332484
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027449498517110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 232 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 943 $ | 265 088 $ Poids 90 % |
| 2 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 447 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 596 899 $ Poids 83 % |
| 3 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 163 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 253 $ Poids 75 % |
| 4 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 780 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 318 191 $ Poids 74 % |
| 5 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 678 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 219 185 $ Poids 65 % |
| 6 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 961 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 500 764 $ Poids 65 % |
| 7 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 581 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 258 058 $ Poids 63 % |
| 8 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 169 900 $ Poids 62 % |
| 9 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 670 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +37 018 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 485 697 $ Poids 60 % |
| 10 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 831 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 492 275 $ Poids 59 % |
| 11 | 6286, rue des Zinnias, Québec 2025-06-27 · 644 m · Vendu 505 000 $ (4 529 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 519 832 $ Poids 59 % |
| 12 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 811 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 385 404 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.