7668 Avenue Verveines · Québec
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 95,6 m² · constr. 1976 · terrain 641,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449498635610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332485
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027449498635610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 115 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 505 494 $ Poids 85 % |
| 2 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 115 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 592 521 $ Poids 82 % |
| 3 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 652 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge −21 195 $ | 453 065 $ Poids 82 % |
| 4 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 661 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 204 337 $ Poids 81 % |
| 5 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 684 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 466 906 $ Poids 79 % |
| 6 | 7681, rue des Pétunias, Québec 2025-09-08 · 112 m · Vendu 399 000 $ (4 295 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 445 760 $ Poids 78 % |
| 7 | 7609, avenue des Verveines, Québec 2025-10-23 · 353 m · Vendu 479 000 $ (5 264 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 530 702 $ Poids 76 % |
| 8 | 6680, rue des Phlox, Québec 2025-11-04 · 407 m · Vendu 392 000 $ (4 312 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 446 254 $ Poids 76 % |
| 9 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 429 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 563 672 $ Poids 73 % |
| 10 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 798 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 481 628 $ Poids 71 % |
| 11 | 6632, rue des Anémones, Québec 2025-07-16 · 373 m · Vendu 380 000 $ (3 987 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 408 247 $ Poids 69 % |
| 12 | 7432, rue des Lunaires, Québec 2025-06-18 · 134 m · Vendu 419 500 $ (4 516 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 641 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 237 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.