7664 Avenue Verveines · Québec
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 101,4 m² · constr. 1981 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449498763610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332487
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027449498763610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 410 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 591 726 $ Poids 86 % |
| 2 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 643 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 216 295 $ Poids 82 % |
| 3 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 634 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 478 965 $ Poids 80 % |
| 4 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 114 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 531 634 $ Poids 77 % |
| 5 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 193 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge +4 943 $ | 263 378 $ Poids 76 % |
| 6 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 114 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +24 933 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 623 159 $ Poids 75 % |
| 7 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 661 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 686 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 492 541 $ Poids 71 % |
| 8 | 7609, avenue des Verveines, Québec 2025-10-23 · 334 m · Vendu 479 000 $ (5 264 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +27 371 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 557 942 $ Poids 67 % |
| 9 | 6680, rue des Phlox, Québec 2025-11-04 · 386 m · Vendu 392 000 $ (4 312 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 468 560 $ Poids 67 % |
| 10 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 787 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 945 $ Poids 65 % |
| 11 | 6632, rue des Anémones, Québec 2025-07-16 · 350 m · Vendu 380 000 $ (3 987 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 429 310 $ Poids 65 % |
| 12 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 916 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 496 445 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.