7658 Avenue Verveines · Québec
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 111 m² · constr. 1981 · terrain 644,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449498881610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332478
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027449498881610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 175 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +4 943 $ | 273 980 $ Poids 91 % |
| 2 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 393 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 616 021 $ Poids 86 % |
| 3 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 198 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 454 586 $ Poids 76 % |
| 4 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 816 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 317 056 $ Poids 71 % |
| 5 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 894 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 518 643 $ Poids 69 % |
| 6 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 626 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 226 983 $ Poids 69 % |
| 7 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 936 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 175 846 $ Poids 66 % |
| 8 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 617 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +34 826 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 502 345 $ Poids 64 % |
| 9 | 5813, avenue des Tulipes, Québec 2025-12-01 · 766 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 081 $ Poids 63 % |
| 10 | 6286, rue des Zinnias, Québec 2025-06-27 · 593 m · Vendu 505 000 $ (4 529 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 537 994 $ Poids 61 % |
| 11 | 5845, rue du Muguet, Québec 2025-06-27 · 596 m · Vendu 560 000 $ (4 878 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 599 774 $ Poids 59 % |
| 12 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 511 955 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.