7602 Rue Loutres · Québec
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 85,9 m² · constr. 1975 · terrain 611,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449499266110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332413
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027449499266110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
419 450 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 62 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 090 $ Poids 99 % |
| 2 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 70 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 400 041 $ Poids 97 % |
| 3 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 475 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 490 514 $ Poids 84 % |
| 4 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 513 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 407 505 $ Poids 84 % |
| 5 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 631 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 425 924 $ Poids 78 % |
| 6 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 185 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −17 519 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 478 893 $ Poids 77 % |
| 7 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 185 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 561 343 $ Poids 74 % |
| 8 | 6419, rue des Dahlias, Québec 2026-01-26 · 567 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 372 912 $ Poids 74 % |
| 9 | 6628, rue des Tournesols, Québec 2026-01-16 · 557 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 451 256 $ Poids 74 % |
| 10 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 509 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 455 444 $ Poids 73 % |
| 11 | 7609, avenue des Verveines, Québec 2025-10-23 · 438 m · Vendu 479 000 $ (5 264 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 502 778 $ Poids 73 % |
| 12 | 7621, avenue des Inules, Québec 2025-07-14 · 115 m · Vendu 57 000 $ (664 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −570 $ | 59 437 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.