7680 Avenue Verveines · Québec
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 131,1 m² · constr. 1974 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449499281110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332400
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027449499281110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 760 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 417 $ Poids 64 % |
| 2 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 808 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 413 706 $ Poids 64 % |
| 3 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 272 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +21 204 $ · Ajust. âge −3 707 $ | 287 527 $ Poids 63 % |
| 4 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 985 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 75 635 $ Poids 57 % |
| 5 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 247 424 $ Poids 53 % |
| 6 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 484 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +64 281 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 648 164 $ Poids 47 % |
| 7 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 153 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +42 778 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 477 808 $ Poids 47 % |
| 8 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +23 147 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 562 110 $ Poids 46 % |
| 9 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 688 980 $ Poids 46 % |
| 10 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 184 656 $ Poids 45 % |
| 11 | 5845, rue du Muguet, Québec 2025-06-27 · 681 m · Vendu 560 000 $ (4 878 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +39 756 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 629 199 $ Poids 45 % |
| 12 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie −26 843 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 654 150 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.