7618 Rue Loutres · Québec
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 85,9 m² · constr. 1976 · terrain 606 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449499588110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332497
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027449499588110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 102 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 525 740 $ Poids 98 % |
| 2 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 79 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 402 036 $ Poids 97 % |
| 3 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 503 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 492 839 $ Poids 83 % |
| 4 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 546 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 409 705 $ Poids 83 % |
| 5 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 660 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 427 919 $ Poids 76 % |
| 6 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 217 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −17 519 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 481 218 $ Poids 76 % |
| 7 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 217 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 564 068 $ Poids 74 % |
| 8 | 6628, rue des Tournesols, Québec 2026-01-16 · 565 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 453 231 $ Poids 74 % |
| 9 | 6419, rue des Dahlias, Québec 2026-01-26 · 592 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 374 537 $ Poids 73 % |
| 10 | 7609, avenue des Verveines, Québec 2025-10-23 · 425 m · Vendu 479 000 $ (5 264 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 505 173 $ Poids 73 % |
| 11 | 7621, avenue des Inules, Québec 2025-07-14 · 96 m · Vendu 57 000 $ (664 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −285 $ | 59 722 $ Poids 73 % |
| 12 | 6680, rue des Phlox, Québec 2025-11-04 · 491 m · Vendu 392 000 $ (4 312 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 425 339 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.