19032 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 88,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 735 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 735 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449500631610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331727
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027449500631610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 369 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 333 300 $ Poids 94 % |
| 2 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 350 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 424 327 $ Poids 93 % |
| 3 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 242 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 634 $ Poids 92 % |
| 4 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 386 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 463 214 $ Poids 88 % |
| 5 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 682 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 472 400 $ Poids 81 % |
| 6 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 693 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 468 563 $ Poids 79 % |
| 7 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 810 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 543 550 $ Poids 75 % |
| 8 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 773 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 473 418 $ Poids 74 % |
| 9 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 399 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 471 421 $ Poids 71 % |
| 10 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 828 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 210 973 $ Poids 68 % |
| 11 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 920 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 535 642 $ Poids 68 % |
| 12 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 906 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 415 590 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.