19200 Boulevard Henri-Bourassa app. PH720 app. PH720 · Québec
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 105,6 m² · constr. 2009 · terrain 91,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449501383030010042
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374479
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027449501383030010042
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 317 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 500 950 $ Poids 94 % |
| 2 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 564 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 502 092 $ Poids 84 % |
| 3 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 324 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −17 761 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 413 011 $ Poids 84 % |
| 4 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 314 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 310 242 $ Poids 80 % |
| 5 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 645 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −19 290 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 892 131 $ Poids 78 % |
| 6 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 108 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 140 939 $ Poids 77 % |
| 7 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 782 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 439 962 $ Poids 75 % |
| 8 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 406 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 413 $ Poids 75 % |
| 9 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 887 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 423 713 $ Poids 70 % |
| 10 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 309 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −28 980 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 445 226 $ Poids 69 % |
| 11 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 852 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −13 656 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 485 510 $ Poids 68 % |
| 12 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 733 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 81 192 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.