19200 Boulevard Henri-Bourassa app. 120 app. 120 · Québec
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 82,7 m² · constr. 2009 · terrain 62,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449501383030010049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374356
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
23027449501383030010049
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 337 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 086 $ Poids 92 % |
| 2 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 434 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 509 870 $ Poids 90 % |
| 3 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 272 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 352 536 $ Poids 89 % |
| 4 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 405 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 470 144 $ Poids 79 % |
| 5 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 471 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 474 $ Poids 78 % |
| 6 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 462 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 003 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 537 803 $ Poids 77 % |
| 7 | 8256, rue des Grizzlis, Québec 2025-08-29 · 452 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 983 $ Poids 70 % |
| 8 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 870 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 489 857 $ Poids 70 % |
| 9 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 856 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 525 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 566 475 $ Poids 67 % |
| 10 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 780 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 475 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 476 415 $ Poids 67 % |
| 11 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 907 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 560 267 $ Poids 66 % |
| 12 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 973 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 501 052 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.