19200 Boulevard Henri-Bourassa app. PH803 app. PH803 · Québec
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 79,3 m² · constr. 2009 · terrain 72,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449501383030010106
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374482
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027449501383030010106
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 434 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 500 494 $ Poids 87 % |
| 2 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 337 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 469 $ Poids 86 % |
| 3 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 462 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 278 $ Poids 85 % |
| 4 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 471 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 005 $ Poids 79 % |
| 5 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 272 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 346 182 $ Poids 78 % |
| 6 | 8256, rue des Grizzlis, Québec 2025-08-29 · 452 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 303 $ Poids 71 % |
| 7 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 405 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −27 652 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 461 897 $ Poids 66 % |
| 8 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 870 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 480 926 $ Poids 65 % |
| 9 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 973 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 491 676 $ Poids 64 % |
| 10 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 508 605 $ Poids 62 % |
| 11 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 428 833 $ Poids 61 % |
| 12 | 29, rue des Amérindiens, Québec 2025-04-25 · 313 m · Vendu 385 000 $ (4 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 467 241 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.