19200 Boulevard Henri-Bourassa app. 509 app. 509 · Québec
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 95,3 m² · constr. 2009 · terrain 68,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449501383030010137
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374428
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027449501383030010137
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 405 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 500 706 $ Poids 89 % |
| 2 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 272 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 080 $ Poids 88 % |
| 3 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 317 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 433 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 478 678 $ Poids 86 % |
| 4 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 337 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 526 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 318 $ Poids 76 % |
| 5 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 733 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 77 671 $ Poids 74 % |
| 6 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 564 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 140 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 477 627 $ Poids 74 % |
| 7 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 780 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 507 873 $ Poids 73 % |
| 8 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 790 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 500 961 $ Poids 72 % |
| 9 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 434 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 818 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 544 618 $ Poids 71 % |
| 10 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 406 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 141 $ Poids 69 % |
| 11 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 898 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 698 454 $ Poids 67 % |
| 12 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 782 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 417 678 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.