49 Rue James-Carmichael · Québec
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 113,8 m² · constr. 2013 · terrain 212,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449503103730010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390163
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027449503103730010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 366 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 438 516 $ Poids 93 % |
| 2 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 327 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 145 556 $ Poids 91 % |
| 3 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 301 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 470 388 $ Poids 90 % |
| 4 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 533 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 320 589 $ Poids 87 % |
| 5 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 316 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 518 680 $ Poids 82 % |
| 6 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 499 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 216 416 $ Poids 79 % |
| 7 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 635 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +22 802 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 531 469 $ Poids 73 % |
| 8 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 623 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 468 701 $ Poids 69 % |
| 9 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 866 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 941 811 $ Poids 69 % |
| 10 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 912 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 514 333 $ Poids 68 % |
| 11 | 126, rue Duberger, Québec 2025-08-13 · 537 m · Vendu 375 000 $ (3 241 $/m²) 115,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 410 387 $ Poids 67 % |
| 12 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 840 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 466 702 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.