55 Rue James-Carmichael · Québec
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 97,5 m² · constr. 1977 · terrain 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449503225110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330068
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027449503225110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 334 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 476 760 $ Poids 90 % |
| 2 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 120 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 345 541 $ Poids 86 % |
| 3 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 447 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 405 000 $ Poids 84 % |
| 4 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 510 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 177 033 $ Poids 84 % |
| 5 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 550 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 440 042 $ Poids 80 % |
| 6 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 408 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +23 724 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 487 494 $ Poids 77 % |
| 7 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 654 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 435 828 $ Poids 75 % |
| 8 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 582 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 246 799 $ Poids 67 % |
| 9 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 858 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 938 $ Poids 67 % |
| 10 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 900 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 345 131 $ Poids 65 % |
| 11 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 575 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 455 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 247 $ Poids 64 % |
| 12 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 971 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 74 756 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.