70 Rue Inuits · Québec
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 5 942 $/m² · 76 m² · constr. 1981 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449504066610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330081
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027449504066610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 485 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 477 963 $ Poids 89 % |
| 2 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 657 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 408 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 431 593 $ Poids 70 % |
| 3 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 895 m · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 589 $ Poids 65 % |
| 4 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 749 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 442 786 $ Poids 65 % |
| 5 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 158 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 984 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 311 966 $ Poids 65 % |
| 6 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 697 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 717 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 403 075 $ Poids 63 % |
| 7 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 414 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −31 122 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 441 647 $ Poids 59 % |
| 8 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 667 m · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge +21 285 $ | 421 355 $ Poids 58 % |
| 9 | 8256, rue des Grizzlis, Québec 2025-08-29 · 761 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 451 329 $ Poids 57 % |
| 10 | 7826, rue des Loups-Marins, Québec 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (6 994 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 506 356 $ Poids 56 % |
| 11 | 29, rue des Amérindiens, Québec 2025-04-25 · 145 m · Vendu 385 000 $ (4 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 417 191 $ Poids 56 % |
| 12 | 50, rue de la Fortune, Québec 2026-03-16 · 358 m · Vendu 182 925 $ (2 051 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 970 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge +2 744 $ | 186 104 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.