70 Rue Acadiens · Québec
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 88,2 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449504571110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332530
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027449504571110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 164 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 328 163 $ Poids 98 % |
| 2 | 50, rue de la Fortune, Québec 2026-03-16 · 313 m · Vendu 182 925 $ (2 051 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 970 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge −915 $ | 194 955 $ Poids 91 % |
| 3 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 364 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 463 769 $ Poids 90 % |
| 4 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 572 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 417 484 $ Poids 85 % |
| 5 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 472 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 772 $ Poids 82 % |
| 6 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 152 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −21 519 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 582 878 $ Poids 82 % |
| 7 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 577 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 456 038 $ Poids 81 % |
| 8 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 632 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 410 $ Poids 80 % |
| 9 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 478 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 536 555 $ Poids 68 % |
| 10 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 945 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 535 300 $ Poids 67 % |
| 11 | 9090, rue des Pigamons, Québec 2025-07-25 · 539 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 965 $ Poids 65 % |
| 12 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 670 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 465 172 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.