85 Rue Acadiens · Québec
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 101,4 m² · constr. 1977 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449504758110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332539
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027449504758110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 450 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 485 193 $ Poids 90 % |
| 2 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 123 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 621 263 $ Poids 87 % |
| 3 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 550 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 180 860 $ Poids 87 % |
| 4 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 491 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 483 $ Poids 77 % |
| 5 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 214 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 479 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 352 829 $ Poids 75 % |
| 6 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 774 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 445 091 $ Poids 74 % |
| 7 | 50, rue de la Fortune, Québec 2026-03-16 · 289 m · Vendu 182 925 $ (2 051 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 970 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge −915 $ | 208 490 $ Poids 73 % |
| 8 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 617 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 954 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 449 502 $ Poids 70 % |
| 9 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 345 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +33 673 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 497 443 $ Poids 69 % |
| 10 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 507 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −26 143 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 390 920 $ Poids 67 % |
| 11 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 665 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 251 067 $ Poids 67 % |
| 12 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 970 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 375 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.