83 Rue Inuits · Québec
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 126,9 m² · constr. 1983 · terrain 436,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449505083110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330102
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027449505083110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 397 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 437 448 $ Poids 89 % |
| 2 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 526 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 152 932 $ Poids 80 % |
| 3 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 507 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +24 746 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 441 808 $ Poids 76 % |
| 4 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 725 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 118 $ Poids 72 % |
| 5 | 9208, rue des Lièvres, Québec 2026-08-13 · 856 m · Vendu 564 000 $ (4 312 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 499 192 $ Poids 71 % |
| 6 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 932 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 467 827 $ Poids 67 % |
| 7 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 944 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 469 028 $ Poids 67 % |
| 8 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 519 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie −23 138 $ · Ajust. âge −64 550 $ | 617 626 $ Poids 65 % |
| 9 | 9091, rue des Pigamons, Québec 2025-08-12 · 561 m · Vendu 610 000 $ (4 976 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 610 069 $ Poids 65 % |
| 10 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 459 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 557 869 $ Poids 61 % |
| 11 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 617 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −48 026 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 661 072 $ Poids 61 % |
| 12 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 690 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +20 059 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 439 810 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.