85 Rue Inuits · Québec
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 6 800 $/m² · 58,1 m² · constr. 1983 · terrain 436,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449505174610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330103
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027449505174610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue des Inuits, Québec 2026-07-30 · 57 m · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 373 081 $ Poids 99 % |
| 2 | 51, rue des Inuits, Québec 2026-05-27 · 128 m · Vendu 320 000 $ (5 517 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 311 $ Poids 98 % |
| 3 | 50, rue des Gaspésiens, Québec 2026-02-26 · 104 m · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 335 039 $ Poids 93 % |
| 4 | 95, rue de l'Étoile, Québec 2026-03-18 · 251 m · Vendu 460 000 $ (7 931 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 527 $ Poids 92 % |
| 5 | 173, rue des Amérindiens, Québec 2026-04-20 · 174 m · Vendu 370 000 $ (5 892 $/m²) 62,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 365 626 $ Poids 86 % |
| 6 | 107, rue Prénoveau, Québec 2026-06-30 · 579 m · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 384 338 $ Poids 85 % |
| 7 | 8017, rue des Santolines, Québec 2026-05-01 · 603 m · Vendu 362 000 $ (6 805 $/m²) 53,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +16 671 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 347 036 $ Poids 74 % |
| 8 | 119, rue Prénoveau, Québec 2026-01-15 · 602 m · Vendu 324 900 $ (5 240 $/m²) 62 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 070 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge −11 372 $ | 333 380 $ Poids 72 % |
| 9 | 7893, rue des Santolines, Québec 2025-10-17 · 501 m · Vendu 336 919 $ (6 333 $/m²) 53,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 220 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge −33 692 $ | 349 963 $ Poids 66 % |
| 10 | 50, rue des Inuits, Québec 2025-06-02 · 134 m · Vendu 395 000 $ (7 092 $/m²) 55,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 442 052 $ Poids 66 % |
| 11 | 31, rue Prénoveau, Québec 2025-06-18 · 384 m · Vendu 388 000 $ (6 521 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 403 835 $ Poids 65 % |
| 12 | 35, rue Prénoveau, Québec 2025-06-12 · 395 m · Vendu 339 000 $ (5 697 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 352 835 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.