107 Rue Inuits · Québec
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 5 833 $/m² · 84,2 m² · constr. 1986 · terrain 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449505869610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332551
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027449505869610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 306 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 335 539 $ Poids 92 % |
| 2 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 365 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 473 815 $ Poids 87 % |
| 3 | 50, rue de la Fortune, Québec 2026-03-16 · 306 m · Vendu 182 925 $ (2 051 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 970 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge +7 317 $ | 199 085 $ Poids 86 % |
| 4 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 710 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 465 707 $ Poids 79 % |
| 5 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 819 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 447 $ Poids 72 % |
| 6 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 714 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 766 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 427 582 $ Poids 72 % |
| 7 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 522 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −19 358 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 376 072 $ Poids 71 % |
| 8 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 172 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −33 151 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 596 266 $ Poids 68 % |
| 9 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 621 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 646 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 514 846 $ Poids 67 % |
| 10 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 545 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 548 289 $ Poids 64 % |
| 11 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 820 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 473 210 $ Poids 63 % |
| 12 | 9090, rue des Pigamons, Québec 2025-07-25 · 531 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −14 992 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 207 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.