7896 Rue Santolines · Québec
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 84,7 m² · constr. 2012 · terrain 122,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 152 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449510195440010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384918
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
23027449510195440010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 280 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 568 $ Poids 94 % |
| 2 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 341 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 515 386 $ Poids 93 % |
| 3 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 364 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 356 273 $ Poids 91 % |
| 4 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 309 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 474 995 $ Poids 88 % |
| 5 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 372 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 455 $ Poids 79 % |
| 6 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 699 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 481 408 $ Poids 75 % |
| 7 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 765 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 572 484 $ Poids 75 % |
| 8 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 795 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 495 111 $ Poids 74 % |
| 9 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 721 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 475 222 $ Poids 72 % |
| 10 | 8256, rue des Grizzlis, Québec 2025-08-29 · 354 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 496 089 $ Poids 70 % |
| 11 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 862 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 441 144 $ Poids 70 % |
| 12 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 556 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 194 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 994 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.