76 Rue James-Carmichael · Québec
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 91 m² · constr. 1976 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449513075610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332533
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027449513075610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 205 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 331 745 $ Poids 96 % |
| 2 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 498 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 422 076 $ Poids 89 % |
| 3 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 504 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 959 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 461 460 $ Poids 79 % |
| 4 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 579 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 683 $ Poids 78 % |
| 5 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 875 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 541 063 $ Poids 70 % |
| 6 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 414 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −25 731 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 460 480 $ Poids 70 % |
| 7 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 530 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 542 254 $ Poids 66 % |
| 8 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 993 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 470 143 $ Poids 64 % |
| 9 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 466 320 $ Poids 62 % |
| 10 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 969 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 413 881 $ Poids 61 % |
| 11 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 999 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 451 223 $ Poids 60 % |
| 12 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 598 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +26 650 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 470 146 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.