88 Rue James-Carmichael · Québec
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 106,8 m² · constr. 1976 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449513478110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332581
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027449513478110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 460 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 494 644 $ Poids 88 % |
| 2 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 506 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −15 366 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 401 696 $ Poids 81 % |
| 3 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 399 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 141 614 $ Poids 76 % |
| 4 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 552 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 744 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 311 756 $ Poids 76 % |
| 5 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 192 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −26 662 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 398 614 $ Poids 75 % |
| 6 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 775 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 457 917 $ Poids 74 % |
| 7 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 546 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 255 851 $ Poids 70 % |
| 8 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 884 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 430 276 $ Poids 66 % |
| 9 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 931 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 779 405 $ Poids 65 % |
| 10 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 983 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 058 $ Poids 64 % |
| 11 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 923 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 422 548 $ Poids 62 % |
| 12 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 496 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +39 052 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 460 400 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.