70 Rue Constellation · Québec
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 89,9 m² · constr. 1984 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449513615610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332582
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027449513615610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
403 750 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 259 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 342 890 $ Poids 96 % |
| 2 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 469 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 437 008 $ Poids 90 % |
| 3 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 470 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 476 826 $ Poids 82 % |
| 4 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 587 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 219 $ Poids 79 % |
| 5 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 829 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 558 958 $ Poids 73 % |
| 6 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 985 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge +35 992 $ | 485 393 $ Poids 65 % |
| 7 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 584 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 559 984 $ Poids 65 % |
| 8 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 922 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 427 286 $ Poids 65 % |
| 9 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 464 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −28 110 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 467 001 $ Poids 65 % |
| 10 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 950 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 465 838 $ Poids 64 % |
| 11 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 573 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +23 910 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 483 406 $ Poids 63 % |
| 12 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 481 248 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.