98 Rue Constellation · Québec
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 82,9 m² · constr. 1983 · terrain 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449513763610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332584
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027449513763610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 447 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 455 222 $ Poids 90 % |
| 2 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 271 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 328 159 $ Poids 90 % |
| 3 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 568 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 535 $ Poids 84 % |
| 4 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 445 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 920 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 417 829 $ Poids 79 % |
| 5 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 549 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 463 972 $ Poids 75 % |
| 6 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 598 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 622 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 503 922 $ Poids 71 % |
| 7 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 808 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 535 276 $ Poids 70 % |
| 8 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 902 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 409 034 $ Poids 66 % |
| 9 | 8256, rue des Grizzlis, Québec 2025-08-29 · 572 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 473 044 $ Poids 66 % |
| 10 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 931 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 445 939 $ Poids 66 % |
| 11 | 29, rue des Amérindiens, Québec 2025-04-25 · 292 m · Vendu 385 000 $ (4 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 141 $ Poids 61 % |
| 12 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 598 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 536 549 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.