85 Rue James-Carmichael · Québec
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 91,1 m² · constr. 1977 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449514091110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332534
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027449514091110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 214 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 333 582 $ Poids 96 % |
| 2 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 312 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 471 167 $ Poids 90 % |
| 3 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 539 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 424 518 $ Poids 87 % |
| 4 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 525 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 391 080 $ Poids 84 % |
| 5 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 541 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 235 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 464 035 $ Poids 77 % |
| 6 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 631 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 907 $ Poids 76 % |
| 7 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 438 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −25 515 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 462 921 $ Poids 70 % |
| 8 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 899 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 544 013 $ Poids 69 % |
| 9 | 9090, rue des Pigamons, Québec 2025-07-25 · 487 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 490 $ Poids 66 % |
| 10 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 531 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 545 176 $ Poids 66 % |
| 11 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 587 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 170 751 $ Poids 63 % |
| 12 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +20 246 $ | 472 642 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.