94 Rue Acadiens · Québec
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 105,5 m² · constr. 1977 · terrain 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449514305610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332544
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027449514305610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 481 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 494 058 $ Poids 89 % |
| 2 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 604 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 184 884 $ Poids 84 % |
| 3 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 534 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −17 961 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 399 102 $ Poids 77 % |
| 4 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 803 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 454 830 $ Poids 73 % |
| 5 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 465 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 140 882 $ Poids 70 % |
| 6 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 629 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 310 116 $ Poids 70 % |
| 7 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 257 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −29 173 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 396 103 $ Poids 69 % |
| 8 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 624 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 255 554 $ Poids 68 % |
| 9 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 543 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +26 971 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 422 401 $ Poids 67 % |
| 10 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 245 $ Poids 63 % |
| 11 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 250 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 140 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 360 490 $ Poids 63 % |
| 12 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 571 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 899 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 459 447 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.