109 Rue James-Carmichael · Québec
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 91 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449514805610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332598
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027449514805610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 296 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 333 395 $ Poids 94 % |
| 2 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 545 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 424 276 $ Poids 87 % |
| 3 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 595 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 862 $ Poids 81 % |
| 4 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 540 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 959 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 463 760 $ Poids 77 % |
| 5 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 685 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 683 $ Poids 73 % |
| 6 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 868 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 543 713 $ Poids 70 % |
| 7 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 523 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −25 731 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 462 705 $ Poids 67 % |
| 8 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 605 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 544 879 $ Poids 63 % |
| 9 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 958 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 876 $ Poids 62 % |
| 10 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 973 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 398 $ Poids 62 % |
| 11 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge +20 246 $ | 472 393 $ Poids 60 % |
| 12 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 652 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +26 650 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 472 146 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.