115 Rue James-Carmichael · Québec
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 95,6 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449514966610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332600
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027449514966610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 316 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 340 341 $ Poids 87 % |
| 2 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 548 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 433 234 $ Poids 83 % |
| 3 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 543 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 785 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 470 427 $ Poids 79 % |
| 4 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 541 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 645 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 474 146 $ Poids 67 % |
| 5 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 862 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 234 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 554 884 $ Poids 65 % |
| 6 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 698 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 990 $ Poids 64 % |
| 7 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 609 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 243 595 $ Poids 63 % |
| 8 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 863 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 431 315 $ Poids 62 % |
| 9 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 623 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +21 702 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 555 929 $ Poids 58 % |
| 10 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 419 715 $ Poids 57 % |
| 11 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 963 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 505 494 $ Poids 57 % |
| 12 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 481 628 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.