109 Rue Acadiens · Québec
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 90,6 m² · constr. 1977 · terrain 874,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449515493610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332606
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027449515493610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 308 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 332 648 $ Poids 94 % |
| 2 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 285 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 469 892 $ Poids 91 % |
| 3 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 86 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 589 857 $ Poids 88 % |
| 4 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 633 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 423 306 $ Poids 83 % |
| 5 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 571 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 992 $ Poids 81 % |
| 6 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 627 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 462 657 $ Poids 75 % |
| 7 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 763 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 787 $ Poids 70 % |
| 8 | 9090, rue des Pigamons, Québec 2025-07-25 · 455 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 020 $ Poids 67 % |
| 9 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 944 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 542 511 $ Poids 66 % |
| 10 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 544 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −26 596 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 461 840 $ Poids 65 % |
| 11 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 587 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 543 690 $ Poids 64 % |
| 12 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 628 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 170 261 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.