118 Rue Inuits · Québec
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 117,5 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449515508110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332607
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027449515508110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 348 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 419 287 $ Poids 93 % |
| 2 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 590 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 147 639 $ Poids 84 % |
| 3 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 632 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 423 050 $ Poids 82 % |
| 4 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 751 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 257 $ Poids 78 % |
| 5 | 9091, rue des Pigamons, Québec 2025-08-12 · 439 m · Vendu 610 000 $ (4 976 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 586 684 $ Poids 68 % |
| 6 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 825 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 307 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 449 693 $ Poids 67 % |
| 7 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 573 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +31 569 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 526 681 $ Poids 67 % |
| 8 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 636 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 196 662 $ Poids 67 % |
| 9 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 948 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 453 547 $ Poids 66 % |
| 10 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 812 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 771 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 448 729 $ Poids 63 % |
| 11 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 835 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 433 570 $ Poids 60 % |
| 12 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 939 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 347 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.