123 Rue Inuits · Québec
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 115,4 m² · constr. 1987 · terrain 467 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449516402610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332562
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027449516402610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 395 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 415 230 $ Poids 89 % |
| 2 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 660 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 418 859 $ Poids 81 % |
| 3 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 633 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 146 457 $ Poids 81 % |
| 4 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 799 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 322 607 $ Poids 75 % |
| 5 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 637 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 194 601 $ Poids 71 % |
| 6 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 599 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 029 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 522 140 $ Poids 70 % |
| 7 | 9091, rue des Pigamons, Québec 2025-08-12 · 467 m · Vendu 610 000 $ (4 976 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 581 459 $ Poids 65 % |
| 8 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 978 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 448 980 $ Poids 65 % |
| 9 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 851 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 627 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 445 373 $ Poids 63 % |
| 10 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 848 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 427 995 $ Poids 60 % |
| 11 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 839 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 038 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 444 462 $ Poids 58 % |
| 12 | 126, rue Duberger, Québec 2025-08-13 · 795 m · Vendu 375 000 $ (3 241 $/m²) 115,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 980 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.