300-302 Rue Autochtones · Québec
Valeur estimée
878 600 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 226,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 537,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449517847170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374024
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
516 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027449517847170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Elmina-Anger, Québec 2025-08-29 · 999 m · Vendu 973 000 $ (3 986 $/m²) 244,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 346 $ · Ajust. superficie −34 878 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 1 023 333 $ Poids 45 % |
| 2 | 8801, rue des Mouflons, Québec 2025-07-07 · 837 m · Vendu 975 000 $ (3 816 $/m²) 255,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −55 142 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 961 548 $ Poids 41 % |
| 3 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 791 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +119 694 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 295 308 $ Poids 40 % |
| 4 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 998 m · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie +25 454 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 911 962 $ Poids 38 % |
| 5 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 597 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +43 075 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 456 377 $ Poids 35 % |
| 6 | 8634, rue des Belettes, Québec 2024-10-25 · 833 m · Vendu 901 000 $ (4 146 $/m²) 217,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 773 $ · Ajust. superficie +19 280 $ · Ajust. âge −13 515 $ | 1 088 539 $ Poids 31 % |
| 7 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 785 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +69 911 $ · Ajust. âge +53 475 $ | 916 830 $ Poids 26 % |
| 8 | 9077, Rue des Lièvres, Québec 2024-06-07 · 661 m · Vendu 604 876 $ (3 323 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 362 $ · Ajust. superficie +74 114 $ · Ajust. âge −12 098 $ | 779 255 $ Poids 13 % |
| 9 | 8646, Rue des Belettes, Québec 2024-05-01 · 828 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 2012 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +75 706 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 912 800 $ Poids 12 % |
| 10 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +23 109 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 679 000 $ Poids 9 % |
| 11 | 6888, Rue du Fusain, Québec 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 543 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +53 155 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 657 462 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.