306 Rue Autochtones · Québec
Valeur estimée
688 800 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 139 m² · constr. 2009 · terrain 2 321,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 321,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 487 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449517974380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374025
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
23027449517974380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 510 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 236 $ Poids 85 % |
| 2 | 9208, rue des Lièvres, Québec 2026-08-13 · 712 m · Vendu 564 000 $ (4 312 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 564 759 $ Poids 75 % |
| 3 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 429 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge +3 228 $ | 713 971 $ Poids 74 % |
| 4 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 484 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +35 549 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 509 755 $ Poids 67 % |
| 5 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 847 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 911 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 537 036 $ Poids 67 % |
| 6 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 457 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 645 569 $ Poids 64 % |
| 7 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 859 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 918 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 538 118 $ Poids 63 % |
| 8 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-05-09 · 429 m · Vendu 66 290 $ (485 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 924 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge +331 $ | 73 103 $ Poids 60 % |
| 9 | 9461, rue des Lièvres, Québec 2026-01-15 · 952 m · Vendu 520 000 $ (3 982 $/m²) 130,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 566 650 $ Poids 57 % |
| 10 | 9095, rue des Lièvres, Québec 2025-07-18 · 651 m · Vendu 577 000 $ (3 857 $/m²) 149,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 442 $ · Ajust. superficie −20 442 $ · Ajust. âge −17 310 $ | 569 690 $ Poids 55 % |
| 11 | 9091, rue des Pigamons, Québec 2025-08-12 · 488 m · Vendu 610 000 $ (4 976 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +40 799 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 704 221 $ Poids 55 % |
| 12 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 711 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 647 566 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.