189 Rue Jeannois · Québec
Valeur estimée
845 400 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 185,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 317,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449518231680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374019
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
537 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027449518231680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 812 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 761 470 $ Poids 71 % |
| 2 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 598 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 415 755 $ Poids 63 % |
| 3 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 865 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 189 454 $ Poids 62 % |
| 4 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +33 607 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 538 164 $ Poids 49 % |
| 5 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 655 $ · Ajust. âge +32 672 $ | 883 127 $ Poids 41 % |
| 6 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 856 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge +63 501 $ | 853 022 $ Poids 40 % |
| 7 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 882 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +66 336 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 719 857 $ Poids 34 % |
| 8 | 9095, rue des Lièvres, Québec 2025-07-18 · 745 m · Vendu 577 000 $ (3 857 $/m²) 149,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 442 $ · Ajust. superficie +68 654 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 667 441 $ Poids 32 % |
| 9 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 954 m · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie −50 358 $ · Ajust. âge +15 580 $ | 847 835 $ Poids 29 % |
| 10 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +50 179 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 694 683 $ Poids 27 % |
| 11 | 9077, Rue des Lièvres, Québec 2024-06-07 · 735 m · Vendu 604 876 $ (3 323 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 362 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge −3 024 $ | 719 531 $ Poids 23 % |
| 12 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 812 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 650 849 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.