8098 Rue Tamias · Québec
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 97,9 m² · constr. 2008 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449520227520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371235
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027449520227520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 221 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 012 $ Poids 89 % |
| 2 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 507 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 484 300 $ Poids 85 % |
| 3 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 243 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 987 $ Poids 77 % |
| 4 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 703 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 78 559 $ Poids 76 % |
| 5 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 696 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 474 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 514 364 $ Poids 73 % |
| 6 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 741 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 481 328 $ Poids 71 % |
| 7 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 738 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 275 $ Poids 71 % |
| 8 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 666 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 144 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 612 144 $ Poids 70 % |
| 9 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 329 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 351 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 143 $ Poids 70 % |
| 10 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 245 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +39 988 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 551 788 $ Poids 68 % |
| 11 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 940 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 703 875 $ Poids 67 % |
| 12 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 910 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 474 630 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.