8202 Rue Tamias · Québec
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 82,5 m² · constr. 2008 · terrain 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449520424200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372008
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027449520424200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 216 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 509 318 $ Poids 96 % |
| 2 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 312 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 638 $ Poids 92 % |
| 3 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 267 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 975 $ Poids 84 % |
| 4 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 188 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 890 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 469 659 $ Poids 83 % |
| 5 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 639 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 565 874 $ Poids 77 % |
| 6 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 767 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 489 332 $ Poids 75 % |
| 7 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 736 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 436 035 $ Poids 74 % |
| 8 | 8256, rue des Grizzlis, Québec 2025-08-29 · 273 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 473 $ Poids 74 % |
| 9 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 832 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 517 870 $ Poids 73 % |
| 10 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 803 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 475 376 $ Poids 72 % |
| 11 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 662 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 975 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 475 915 $ Poids 72 % |
| 12 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 680 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 384 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 537 184 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.