8821 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 84,8 m² · constr. 2008 · terrain 292,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449520424200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372009
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
23027449520424200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 216 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 515 661 $ Poids 96 % |
| 2 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 312 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 792 $ Poids 93 % |
| 3 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 188 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 475 237 $ Poids 90 % |
| 4 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 639 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 572 785 $ Poids 81 % |
| 5 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 267 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 704 $ Poids 81 % |
| 6 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 662 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 481 658 $ Poids 77 % |
| 7 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 736 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 441 377 $ Poids 76 % |
| 8 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 767 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 495 374 $ Poids 76 % |
| 9 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 803 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 481 200 $ Poids 74 % |
| 10 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 708 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 475 464 $ Poids 73 % |
| 11 | 8256, rue des Grizzlis, Québec 2025-08-29 · 273 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 496 344 $ Poids 72 % |
| 12 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 832 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 524 529 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.