8212 Rue Tamias · Québec
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 6 396 $/m² · 78,8 m² · constr. 2008 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449520522880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371237
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027449520522880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 203 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 499 115 $ Poids 92 % |
| 2 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 305 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 348 $ Poids 85 % |
| 3 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 250 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 760 $ Poids 85 % |
| 4 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 694 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 730 $ Poids 76 % |
| 5 | 8256, rue des Grizzlis, Québec 2025-08-29 · 256 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 027 $ Poids 75 % |
| 6 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 815 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 507 157 $ Poids 74 % |
| 7 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 752 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 499 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 479 612 $ Poids 70 % |
| 8 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 884 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 440 205 $ Poids 70 % |
| 9 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 898 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 427 601 $ Poids 69 % |
| 10 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 173 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −28 864 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 460 684 $ Poids 68 % |
| 11 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 723 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 427 442 $ Poids 68 % |
| 12 | 7826, rue des Loups-Marins, Québec 2026-03-16 · 731 m · Vendu 505 000 $ (6 994 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +23 082 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 543 924 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.