8222 Rue Tamias · Québec
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 159,5 m² · constr. 2008 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449520601660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371238
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027449520601660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 212 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 513 $ · Ajust. âge +57 460 $ | 701 947 $ Poids 82 % |
| 2 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 956 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 688 $ · Ajust. âge +16 336 $ | 805 448 $ Poids 61 % |
| 3 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 792 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +45 761 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 820 875 $ Poids 60 % |
| 4 | , Québec 2025-10-31 · 977 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 534 278 $ Poids 55 % |
| 5 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 626 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +27 974 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 687 608 $ Poids 52 % |
| 6 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 565 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 309 678 $ Poids 47 % |
| 7 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 606 886 $ Poids 47 % |
| 8 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 980 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 649 905 $ Poids 46 % |
| 9 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 795 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +39 860 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 715 377 $ Poids 44 % |
| 10 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 725 475 $ Poids 40 % |
| 11 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 892 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +89 745 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 872 309 $ Poids 38 % |
| 12 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 342 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −49 758 $ · Ajust. âge +50 133 $ | 793 819 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.