8086 Rue Tamias · Québec
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 88,1 m² · constr. 2008 · terrain 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449521030240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371233
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027449521030240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 251 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 483 242 $ Poids 95 % |
| 2 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 390 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 362 626 $ Poids 93 % |
| 3 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 272 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 962 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 524 762 $ Poids 91 % |
| 4 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 348 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 186 $ Poids 90 % |
| 5 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 689 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 582 700 $ Poids 81 % |
| 6 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 726 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 489 897 $ Poids 78 % |
| 7 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 765 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 483 478 $ Poids 75 % |
| 8 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 336 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 923 $ Poids 73 % |
| 9 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 786 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 449 041 $ Poids 73 % |
| 10 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 846 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 489 556 $ Poids 71 % |
| 11 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 829 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 504 043 $ Poids 71 % |
| 12 | 8256, rue des Grizzlis, Québec 2025-08-29 · 343 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +19 913 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 504 769 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.